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你看清房屋买卖中的欺诈条款了吗?

反诈知识 清风 264℃ 0评论

《菊尽无花》里唱道:“爱死个你呀恨死个你,面对面睡着我还想你。”在越来越少人相信真爱的年代,如果还能给这种情感找到一个合适的出口,那对象一定是:房子。

没买房子的,觉得自己缺乏基本生活保障;有自购房子住的,认为自住房升值意义不大;已投资房产的,后悔当初胆子太小。总之,像“钱对任何人都是不够用的”一样,房子是每一个中国人都有的梦想。

谈到买房,很多人见到身穿西装、颈挂工作证的房产中介业务员,会本能的低看两眼。认为他们哄抬了房价,一个个都是连蒙带骗的丑恶嘴脸。

实际情况是什么呢?

从上海市消保委发布的关于《上海市房产中介消费者满意度调查》,可以看到不满意的原因包括:频繁遭遇电话骚扰、虚标房价、隐瞒房屋真实信息、合同陷阱、收费不合理等。

消费者对房产中介行业
满 意:11%;
一 般:37%;
不 满 意:52%。
房产中介市场乱象丛生,几乎成为一种共识。我们来看看这个生物链底层的业务员们的真实生存状态。

1、行业从业者普遍学历不高,没有其他生存技能,有的入职后半年、甚至一年多都促不成一个单,但苦于找不到其他工作只能硬着手皮往下做。

2、正常情况下业务员能拿到佣金30%左右的提成,但是这些提成一般在1~4个月后才能拿到,对于这些基本工资少到几乎可以忽略不计的业务员来说,周期实在是太漫长。

网民罗列的购房陷阱

1、认购定金难归还
2、单方扩大解约权
3、减免责任巧设计
4、模糊标的好圈钱
5、违约责任不对等
6、面积误差设陷阱
7、一房二卖搞欺诈
8、虚假宣传不负责
9、购房签约先交钱

3、业绩好的业务员想拿到较高的提成,不仅需要放弃底薪,还要按月缴纳“办公费”(房产中介公司成了只需要搭建平台、招聘业务员便稳赚不赔的买卖)。

4、一家二十平米的房产中介公司里挤着十几、甚至几十个业务员,他们算不上真正意义上的同事,更多的是竞争对手。对于绝大多数业务员,房产中介公司是不给购买社保的,没有绩效的业务员要从公司领到基本工资,也得经历各种各样的“罚款”。

5、对于客户提出的同一个问题,如果问10个业务员,得到6、7种答案,一点也不奇怪,因为入职后,大多只有公司规章制度的培训、没有专业知识培训。

网民罗列的霸王条款”马甲“

1、擅自延长备案时间

2、公共收益被占有

3、违约责任不对等

4、买方无权调整合同

5、延期交房都可免责

6、未及时签合同只是买方责任

7、买方无权选择物业

8、销售广告可能有假

9、指定贷款银行

目前的房产中介市场缺乏统一的指导和规划,法律制度缺失、监管也不到位。这就不难理解,业务员在利益的驱动下、在市场残酷的竞争中,为了寻求利益最大化,不惜违法操作。

加之普遍缺失的诚信管理机制和严重的信息不对称,普通的老百姓买房子(尤其是二手房),基本处于劣势地位,这给那些无良中介提供了可乘之机,让老百姓遇到欺诈想要维权变得难上加难。

近日,链家地产上海公司卷入违规放贷风波

《国内房价分化加剧,深圳去年的房价涨幅近50%全国居首》,如果看到这个标题,你可能会大概齐地感慨一下房价太高。但是如果你亲历了同一片区相同户型的二手房2015年9月份成交价400万,2015年11月成交价680万,又是什么感受?

网友调侃:爷爷娶奶奶只用了半袋米、爸爸娶妈妈只用了半头猪、我结婚却要用爹娘的半条命

房价为什么高?经济学家茅于轼用一句话给出了答案:“关键是有人不怕贵”。“供需决定价格”是经济学的铁则,只要“有买卖”,就“有杀戮”。当你看到一个唇红甲艳的富太太在地产中介同时放出一个社区里几套全新未住的二手房源时,就不难理解为什么在城市罅隙里会有那么多的蚁族,徘徊在住房市场之外。
房子究竟卖给了谁?简单来说,是有钱有需求的人。房子怎么卖?自然是价高者得。那为什么有那么多没有住房需求的人拥有大量房子?因为他们的资金需要出口。
房价是否产生泡沫?
“泡沫”,在百度词典里的解释:在液体的表面或内部,由于骚扰(例如海浪)或发酵或起泡形成的、一种轻而发白且成微细泡形的物质。比喻空虚和幻想 。

关于一个国家或地区的房价是不是已经形成了泡沫,有一个很好判断的标准,看它是不是空的、虚的。没有实业支撑的房价是让人担忧的,但没有房子支撑的城市生活是无望的。

怎么选择,是全体无房者共同的纠结、永远的心痛。看到一直鼓吹房价将持续上涨的地产大鳄任大炮微博被封,许多被他言论“刺激性伤害”的“穷人”,心底是否感到了一丝安慰?

但愿伴随着大号的被封,他预测2016年大城市房价依然保持上涨趋势的预言也能就此尘埃落定。——想静静了?听歌吧!

电视剧《关中匪事》片尾曲《菊尽无花》:

恨死个你呀爱死个你
爱死个你呀恨死个你
面对面睡着我还想你
今生咱命簿情未了
来世我早早的等着你呀
我的你呀你的我
你的我呀我的你呀


 

 

 

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